江照有些不太明白：“四十多万还不够？”按照他的理解，四十多万放在这个时代，已经是很大一笔钱了，毕竟他买了那么多的房产，总共只花了五十多万，开中介公司不就是租个店面，装修一下，然后找房源、找客户吗？用得着花多少成本？

其实这里就是大家对房产中介这一行的理解不一样的问题了。

殷德成在港城那边做的房产中介，其实最主要是做投资的，也就是低买高卖，这一进一出之间，要积压不少的成本，就像之前买的那五十多万的房子，谁也不知道要放到什么时候才能回本，这就是资金成本啊！

所以他觉得四十多万不太够。

但江照知道的房产中介模式却是佣金式的，房产中介自己不买卖房子，只做卖主和买主，房东和租客之间的沟通和协调工作，自然就不需要太多的成本了。

要不然后世那些雨后春笋般的房产中介公司是怎么开起来的。

还有一种模式，那就是像后世的“自如租房”那种，房东把房子托管给他们，找租客、收租一应琐事都由他们处理，房东只要安心坐在家里收钱就可以了。

只是这种模式在现在怕是不太容易被人们接受，不过他现在手头上有十几套房产，倒也可以尝试一下放在公司里，试试看做一下租赁的生意，毕竟房子空置着容易坏，而且他自己也不知道究竟什么时候才拆迁。

两人鸡同鸭讲了好半天才算是各自弄明白了对方的意思。

殷德成惊讶极了：“这，真的行得通吗？靠拿佣金，能赚得了多少钱啊！”

特别是租房子，本来房租就不贵，辛辛苦苦好不容易谈成了一桩生意，就收房租一半的中介费，大概也就几十块钱，这也太不值了吧！

但相对于租房的人来说又不一样了。

以前人家自己找房东就能租得到房子，并没有额外的费用，这找了中介还要出半个月的中介费，谁乐意啊！

还有买卖房产也是，人家自己就能做交易，凭什么平白无故要给你钱？

说到底，殷德成并不太相信这样做能挣到钱。

江照说：“凭的就是我们比他们多掌握的信息啊！”

以前不管是租房子还是卖房子，房主总不可能满大街去问别人谁要买或者租，只能托熟人打听，以及写了纸条贴在大门上，“吉屋招租”什么的。

而想要买房子或者租住的人，就只能自己满大街转悠着去找了。

双方都极不方便，所以才需要有房屋中介这个行业的产生。

殷德成抱着一种给老板打工的心态，应了下来：“行吧，那就先试试看。”

果然在资本主义地区混过的人就是不一样，能放得下身段，给发工资的人说让他干什么就干什么，不固执地坚持己见。

接着江照又说：“不过我还是学生，这开公司的事情，主要还是得靠你，我出钱，你出力，所以这公司的股份，我六你四怎么样？”

“股、股份？”殷德成只想着自己是给他打工，没想到对方居然还要分股份给自己，突然有点受宠若惊。

江照还以为他是担心这公司不能赚钱白忙一场，连忙又说：“当然，这股份只是分红，公司日常的事务都是你在管理，肯定也是要给你发工资的，不知道你愿不愿意过来跟着我干，你如今在我姑父那边上班拿多少钱的公司，我给你双倍，以后如果公司的效益好，还会继续涨薪。”

在这方面江照还是很大方的，他自己没有空去管理，只能全靠别人，当然要别人心甘情愿才行，怎么样才能心甘情愿？当然是得要有钱才行。

给足了好处，别人自然就愿意下功夫干活了。

殷德成在傅永航那边也只是个不起眼的小角色，到了江照这边，却是个挑大梁的，虽然不知道这公司能不能开得下去，但人嘛，想要出人头地，不就是要博吗？

搏一搏，单车变摩托。

殷德成激动地握住江照的手：“我跟你干了。”

江照说：“好，那第一步，就是先找好店面，请个装修队来装修一下，然后去注册公司，就用你跟江黎黎的名义注册……”

殷德成还没来得及惊讶，他又说了：“算了，还是先用我自己的名义吧，万一开不起来呢，等到时候稳定盈利了，再把我名下的股份转让到她的名下，不过你放心，她也就是挂个名而已，跟你合作的还是我，这点是不会改变的。”

“不是，那个，江小姐她自己愿意吗？”

江照笑了笑：“先暂时不必让她知道，等有必要让她知道的时候再说吧！”

“那到了那个时候再转到她的名下不行吗？也不必那么麻烦啊！”

“我主要是怕……来不及。”毕竟他不是这个世界的人，谁知道什么时候会突然穿越回去呢？

就好像他穿越过来这边一样，穿越大神也没有事先给他提示啊，万一到时候说走就走，根本就不会给他交待这些事情的时间。

只有随时做好准备了，反正他的钱，就是江黎黎的钱，这点是毋庸置疑的。

殷德成忽然有种不祥的感觉，这小老板，怎么好像在交待后事似的？

难道说，他身体有什么隐疾，不一定能活得很长久，所以事先做好准备，我财产都留给自己最惦记的人？

唉，看来有钱人也不是什么时候都是事事如意的啊！

“对了，找了装修队顺便把刚收购回来的那十几套房子也收拾一下，不用弄得太好，干净利索能住人就行，到时候印一些宣传单，到各大劳务市场去派发一下，看看能不能租出去，租金不用太高，总比一直闲置在那里要好。”

如今私人开办的工厂、公司什么的越来越多，周边农村来城里打工的人也越来越多。

这些私营企业不像国有大企业财大气粗，可以自己盖房子分给职工，而且这些外地来的工人也不像本地人一样本来就有住处，所以租房的需求现在是越来越大了。

而且这些打工的人本来收入就不高，肯定也舍不得花太多的钱在租房上，所以江照收购的这批平房，还真的挺合适的，有钱有能力的人不会愿意租住在这种地方，而没钱的人，只要能有一个落脚的地方就可以了，对他们来说，最重要的是租金要便宜。”

为此，江照还特地问了一下欧阳婷婷，愿不愿意把她名下的那套房子也租出去，租金不会太多，但多点儿零花钱，总没有什么坏处。

欧阳婷婷自然是答应了的，她如今没有其他的经济来源，也不想再浪费时间去做兼职，能有一份额外的收入，那是再好不过了。

殷德成的房产中介事业，就这样轰轰烈烈地开展起来了。

很快殷德成就把公司给注册下来了，就叫“幸福家房地产有限公司”，对于小老百姓来说，可不就得有房子住，才有家，才有幸福吗？